房屋赠与合同代理词

房屋赠与合同代理词

尊敬的合议庭：

江苏派腾律师事务所接受本案原告委托，指派本人担任其诉讼代理人。本案经过三次庭审，已查清案件事实，现发表如下代理意见，供合议庭参考。
   
一、根据法律规定，结合事实情况，被告所提出讼争房屋已由原告赠与被告的观点不能成立。
   
1、关于赠与的法律规定。
   
89年《江苏省民事审判业务讨论会记要----关于审理房屋、宅基地案件的一些具体问题》第63条规定：父母将祖遗房屋或者自己建造、购置的房屋产权分别登记在全部或部分子女名下，其子女也按照产权登记的情况实际占有、使用房屋的，应认定赠与成立；如果子女未按产权登记的情况占有、使用，该房屋一直由父母使用或父母与子女共同使用，产权仍由父母掌管的，一般不应认定赠与成立。
   
《合同法》第186条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。《合同法》第187条规定：赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

就法理而言，赠与关系是实践合同而不是诺成合同，必须实际交付方能成立。房屋是特殊财产，其房屋交付（所有权转移）必须办理登记手续。因此本案原告即使曾有赠与的意思表示，也因为未实际交付而未能成立。
   
2、事实证明原告未将讼争房屋赠与被告。
   
原告一直未生育子女，其子（本案被告）、其女均为收养。在这特殊家庭中，原告对自己财产的处分尤为慎重。94年元月18日，原、被告双方对讼争房屋问题达成协议，协议注明经公证生效。但该协议最终因未能办理公证而未实际履行。其中，优惠购房款12000元实际仍由原告出资。

二、被告所提供部分证据为虚假证据，不具有法律效力。
   
被告在庭审中提供的《房屋产权说明》、《产权变更申请书》与事实情况不符，其真实性值得怀疑。就其形式而言，该两份书证均为打印材料，其中落款年份的记载方式存在明显漏洞。另外，书证材料签字人系文盲，不会签写姓名。更何况当时其因中风在医院抢救，已是神志不清，因此该签名不是其本人所为。
   
就书证内容而言，《关于房屋产权的说明》所提三点要求，被告未能全部实现。因此，即使该《说明》形式有效，被告也未能履行。《说明》所约定内容。（原告有权因被告未履行相关赠与条件而行使撤销权）

三、原告主张返还房款事实清楚，证据确凿充分。
   
原告年迈多病，医疗费用昂贵，因所在单位经济效益不好，本人需垫付高额医疗费用。原告经单位同意后出售房屋以解决医疗费用周转困难。九八年十月，原告委托本市房产信息公司代理售房，所有手续均由原告出具，被告利用经手之际，侵吞原告房款，该款理应返还原告。被告所谓房屋上市接轨费由其支付，仅形成费用垫付关系，况且其行为未经原告授权。被告以此证明房屋所有权归其所有的观点显然不能成立。
   
综上所述，原告的诉讼请求合理合法。被告为一己之私而不顾道德与法律。请求法庭公正断案，以充分保障老年人的合法权益。
                             
                             

江苏派腾律师事务所
                             
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